其实住房问题并不像刚才几位领导说的那么庞杂。列宁同志讲过：真谛都是朴实的,
jimmy choo clutch。但凡把一个问题说的谁都听不懂的，肯定是想骗人。目前住房问题上的情况是：虽然100%的人都在骂住房政 策，但是99%的人都想通过不同情势的房屋投机来获得好处。所以说这个政策就有问题了。目前的住房政策是不 可连续的。
我说住房政策实在很简单，简单在什么处所?能够从历史上找谜底。看看历史上的西方国度，相称于我们 目前发展阶段的时候，是以买房为主，仍是以租房为主?咱们方才举的那些例子，都是跟人家现在的情形人比。现 在人家都是后产业社会了，我们还处于工业化进程之中。这种比法自身就缺少历史唯物主义。
实际上，西方工业化过程中的租房比例还要高很多。二战前西方各国的租房比例，大略都在80%以上， 而不是像现在这样只有一半左右。在我国目前这样一个高速工业化、城市化阶段，疏忽存在大量人口流动的情况， 推出一个“以买为主”的住房政策，本身就是违反历史发展法则的。
为什么会产生这个变更?是由于我们的房改政策越来越走极端。
如果大家细心回想一下，小平同志80年代初谈住房改革时，还是讲“租售并举”的。小平同志举重若轻 ，没有讲那么细。他是以自己在法国留学时的印象来设计的：可以买房，也可以租房;自己想盖的话，也可以自己 盖房，还可以搞配合建房等等。到现在就剩了一个买房，其他什么都没有了。
我国目前的房地产政策，根本上是一个官商勾结、培育地产大鳄的政策。呈现这种情况，主要有两个起因 。
一是我们80年代搞财政“分灶吃饭”的时候，财政预算制度发生了很大的改变;政府“分级包干”的结 果，实际上撤消了中央政府的公共预算，将公共服务责任下放给了地方政府。然而94年税改当前，财力向中央集 中：又没有一个标准的中心估算制度，来依据地方公共服务的须要来进行财政转移支付。卖地就成了地方政府的一 个主要财源，以均衡地方的财权、事权缺口。这个问题不解决，卖地的问题很难解决。
二是我们总是宣扬什么“小政府、大社会”。成果把原来应该政府办的事儿，首先是计划，再就是是容积 率、公用修建、建造尺度，统统交给房地产开发商去办了。政府图费事，本人什么都不论，只管收钱，加上官员腐 朽，官商勾搭，房地产商做作就做大了。现在一说住房政策，就拿增加速度说事儿。现在人均住房面积确切增长很 快，但良多已经卖出去的房子实际上不人去住;大批的流动听口还是挤在地下室里。
政府该管的事件无论，废弃了自己的义务，开发商就会把追赶利润的游戏玩到极端。你有了好的主意也会 变味。北京的回龙观，就能把每套经济实用房的面积扩展到260平方米。天通苑那么大的地方，开始的时候连个 公共修筑都没有，什么邮局、派出所、消防队的地方都没有，更甭说学校了。这样的小区实际上只能晚上睡觉，其 余无论干什么都不便利。所以说，这种官商勾结的方法，盖出来的只能是一堆城市垃圾。
现在是名义文章越做越好。什么让每个人都领有自己的住房了，什么私人产权了。但都禁不起斟酌。不讲 住宅的独立性，不讲住房人的权利，就谈不上什么私家产权。什么是私人产权?有一句话说得好：“风能进，雨能 进，国王不能进”。我们这儿的房子谁都可以进：来查水表、煤气表。一家暖气坏了，高低十几家受影响。一家漏 水，全楼遭殃，始终流到地下室。哪管什么住房人的权利?哪儿有什么独立的私人产权?
依照英国、美国的法律，只有存在独立性的住房才干够出卖。它们的法律还明白规定了独立性的详细内容 ,
paul smith mini。例如房间之间必需是隔音的，各种收费计量的表都应放在户外等等。因而，无论是水、电、气的管路都应当是并 联的。我们现在卖的很多楼房都没有达到这些最起码的标准。楼上放个屁楼下都听得见，这房子怎么能卖呢?建筑 标准、建筑品质，不仅要立法，而且要严厉监管。政府不管，就没有尽到自己的责任。
我们很多的房子不仅没有到达这些最少的标准，连购房人最基础的权力都得不到保障。固然买房时交了维 修基金，但真正碰到问题就没有人管了。改革初期盖的房子现在不过30年，门窗就全烂掉了;没人给修，还可以 自己花钱来换。楼房的外墙、电梯就不行了，靠住户自己没办法解决。还有很多楼卖的是白板房，让住户自己装修 。结果是这些楼房素来就没有消停过。一家装修，全楼震撼。这样的楼房怎么能卖呢?
目前的住房政策如果不转变，确定要付出更大的代价，但调剂起来也并非易事。不外现在中国的命特好。 自从有了互联网，各种看法都可以发表，想垄断舆论都垄断不了。这就可以预防改造走极端。在住房问题上，老庶 民已经开端骂街了，引导层的思路也开始改变。前未几李克强同道讲：土地采用划拨方法，大范围推动公租房等保 障性住房建设，是一个好的开始。只有保持下去，用不了多少年，房价会天然会落下来。
房地产问题的本源之一是土地批租。我国宪法划定：城市土地归全民所有，凭什么让地方政府一卖70年 ?这个做法是从港英当局学来的。英国政府向当时的清政府租借香港99年，所以只能卖(批租)70年。土地批 租是英国在香港采取的特别政策，英国本土并未广泛履行。香港回归前港英当局大搞批租，重要是英国想拿走一笔 钱。或许是卖了1800亿港币，英国人拿走了一半，另一半留给了回归后的香港政府。
港英当局留给回归后的香港政府900亿港元，也没有可以救得了香港经济。因为地价太高了。不仅制造 业存在不了，贸易公司存在不了，连金店都存在不了。现在号令大陆同胞去游览，能救得了香港经济吗?还是救不 了。为什么香港土地价格能炒那么高呢?因为我们担忧英国人走后香港出问题，各种中资机构大举进 入香港,
coach bag，支撑了当时的香港楼市大涨。但谁又能想到楼市大涨的结果，反而导致了香港今天的不稳固。
土地是工业的破身之本。适度炒作导致的地价过高，不仅影响我国制作业的发展，而且必定影响到中国的 工业化、城市化。现在不仅仅是老百姓买不起房的问题，而是各地政府在那儿激励炒作，来增添本级的财政收入。 一方面高价卖给老百姓住房，另一方面零地价招商引资。我意识的许多友人，从前搞制造业的、搞贸易的、搞商业 的，现在地价过高，都不搞了，全都去炒房地产。这样下去，我们还有什么工业化?
当初搞廉租房、公租房，要避免走另一个极其。市场经济体系下，屋宇既是花费品，也是商品，不能一味 依附政府补助。即便搞廉租房，也应当使经营者可能保持简略再出产，公租房就更不必说了。媒体上讲一套廉租房 ，五六十平方米，才收70块钱一个月，是错误的。以北京为例。假如北京的最低工资是每月1200块钱的话， 廉租房的月租至少应该是300元。实际上唐家岭的蚁族们就是每月花300元到500元租屋子。
公租房房租应该是什么程度呢?当然应该比廉租房高，本地均匀工资的三分之一左右。我批准程院长的意 见，基本的措施还是应当鼎力推广公租房。租售并举，让老百姓有抉择的自在。公务员也一样。在卖房为主的政策 下,
real air jordan shoes，公务员也买不起房，买了也是靠特权。当任何一个毕业大学生找到工作后，立即能申请到公租房的时候，这个轨 制就公道了。如果不是这样，还是搞土地拍租、卖房为主，住房价钱就不可能把持住。
最后还是那句话：百分之百的人骂住房政策的时候，百分之九十九的人还在想投契，这样一个国家不是疯 了吗?(作者：丁宁宁 国务院发展研讨核心社会发展研究部部长)
丁宁宁部长在中国经济社会发展智库第4届高层论坛上的
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