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引导语：在网上经常能看到有房奴发帖叫苦不迭，自从买房后让房贷压得喘不过气来，想着早上起床一睁眼就欠人 家银行100块钱，不但让房奴从物质上大大降低了生活标准，更使他们的精神备受折磨，心理健康受到极大伤害 。
　　
　　可见，房贷是目前大多数购房家庭开销最大的一项，很多网友们都是房奴一族，房贷政策的一举一动都牵动着 大家的神经；虽然房贷苦，但如何办理房贷却大有讲究，掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千金，让你少奋斗10 年。下面整理出不同的还贷方式供大家借鉴和学习。
　　
　　选择合适的房贷还款法
　　
1、分阶段性还款法适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户 有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的 还款方式。

　　2、等额本金还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式 是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息,23 jordan835480197。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利 息是递减的,discount Abercrombie&Fitch hoodie，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合 适。

　　3、等额本息还款法适合收入稳定人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分 摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比 重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方法。

　　4、按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动人群。一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有 贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力,sale ferragamo。

　　5、转按揭。转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理 贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。由于竞争激 烈,buy teva sandals，一些银行还是相当乐意为你效劳的。

　　6、按月调息。在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过 ，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金,USA Expedition Parka。

　　7、双周供省利息。双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金 减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,paul smith shoes433805939，将远远小于按月还款时归还的贷款利息,cheap boys ralph lauren，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳 定的人,moncler women112206384，选择双周供还是很合适的。

　　8、提前还贷缩短期限。提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超 过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择 缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的， 因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的 效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大,polo ralph lauren outlet online。

　　9、公积金转账还贷。在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利 率好处的同时,paul smith women tshirts stylish，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月 商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积 金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
　　所以对于房贷一族来说，选择合适的还贷方式，就能实打实的省下不少钱。另外，选择合适的银行也能让你得 到相当大的实惠。

　　选择合适的银行产品

　　1、渣打活利贷，100万贷款省息近60万。包括下面的也都是提前还贷的一种方法，通过将闲置资金存入 还款账户，作为提前还款，直接抵扣贷款本金，在省息的同时自动缩短了还款期限。假如你贷款100万买一套2 室一厅的新房，贷款期限30年，由于每月可以节省3000元，可将这笔资金存入还款账户，在还款的第2个月 ，贷款本金就比原来减少了3000元，如果坚持每月将节省的3000元存入还款账户不支取,polo ralph lauren outlet store in uk，最终还款的利息总额为55.5641万元，而普通住房贷款利息总额需要115.8379万元，可节省的利 息近60万元，同时，你的还款期限也由原来的30年缩短为22年。从还贷年限上再加上节省的利息岂止让你少 奋斗10年？

　　2、深发展“存抵贷”：提前还贷资金也有收益。该产品将账户上的资金将按照一定的比例被视作提前还贷， 而非全部资金用于抵偿本金，其次，节省的贷款利息还可返还到账户中，并有一定的理财收益。收益包括存款额的 活期利率和存款抵扣部分贷款产生的利差收益。假如你办理80万元贷款，如果还款账户余额为10万元，则相当 于抵扣了2.75万元的贷款本金，如果接下来两天分别存入10万元、70万元，则以这三天的理财收益计算， 其年收益率约为4.2%，远高于活期存款利率。

　　3、建行“存贷通”：有不良记录难享该账户。将还款账户设定为贷款通增值账户，可将活期账户的钱存入“ 增值账户”，按银行约定的比例，将其视为提前还贷的资金，账户余额越多，视作抵扣的还贷额就越高。需要资金 时，可随时提取存贷通增值账户中的部分或全部存款，包括被视同提前还贷的部分。例如，你在建行办理贷款金额 为60万，期限为30年的个人住房贷款，如果增值账户余额为10万元，则2.5万元视作提前归还贷款资金， 剩余7.5万元则按活期存款计息，则当天可节省利息支出25000×5.94%/360=4.125元。节约的利息通过“增值收益”的形式返还到账户余额中,Air Jordan Shoes 3 (III)，市民可自由决定是否支取或继续冲抵贷款。
　 编后语：在国人眼里，房子是大事，结婚必有有房有车，已经是结婚的必备品，对于刚毕业，刚工作的学生来说， 房子是一个很大的问题,WOMEN AIR JORDAN MAX XIII 2009，那么高的房价，怎么才能有属于自己的一套房子，希望这些能给你一些帮助，在此，希望，房子不在是我们所担 忧的，希望政府和各界人士能关注下民生，虽然，有钱的人多，没钱的人更多，自己努力的同时，也要转变下思想 。希望大家没人都有房，我也一样。。
　
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