中高档房难出租 变身集体宿舍房租翻番

　　“如果好租，我这么好的房子也不愿意分租。当初，这套房子家具、家电全齐，月租4200元，想租个工作 体面的白领儿，但挂了小半年也没租出去。而现在分租，虽然面儿上不好看，可空房一个月能租5500元钱。” 最近，苹果社区的邹女士在一中介的帮助下将一套90多平方米的两居变身为7小间“宿舍房”，成 功出租。

　　据了解，最近，像邹女士这样做的人为数不少。受经济影响，中高档房出租越来越难，一些房东为了减少损失 ，不得不放下身段，把房子分租。以前，只有一些老房中出现的“集体宿舍”也越来越多地出现在中 高档小区。

　　变身集体宿舍房租翻番

　　昨天下午，记者以看房人的名义来到东二环内高档小区富贵园四区一套150平方米的分租房。从外部看，这 里环境优美，南北通透6层纯板楼并不是普通工薪阶层能住的地方。但进屋之后，记者着实吃了一惊：过道昏暗、 铺着破旧地板胶、由一个个小小的“鸽子笼”组成的“迷宫盒子”，竟然就是原本敞亮明净的150平方米板式公 寓。

　　原来，这套三居室用隔板隔成了10个狭长的小间，变成了可以容纳15至20人的“集体宿舍”，房主每间 每月收取600元至950元不等的租金，整套公寓总租价约8000元。而据了解，这样一套房子目前的市场租 价是5000元左右。如此算来，经过此番改造之后，实际的租价足足上涨了60%！

　　记者随后又在离其不远的新裕家园看到相同场景：一间120平方米的公寓被隔成了8个小间，总租价也比原 来翻了一番,skytop 2 supra。

　　国贸双井都放低姿态

　　“越大面积的房屋其实越不好租，所以租价往往不是像大家想的那么高，但分租就另当别论了。”我爱我家的 李季对记者说，这也正是高档房愿意“放下身段”的主要原因。

　　据业内人士介绍，北京的商品房租金越来越高，很多刚毕业的打工族收入不多，却希望住到离工作地点近、条 件好的小区中，于是就出现了“豪宅”变“集体宿舍”的情况。而这种现象最近日趋明显，尤其是在像国贸、双井 、东直门、崇文门、中关村这样交通便利的商圈。

　　集体宿舍安全存隐患

　　据了解，目前从事“中高档房”分租业务的基本是一些中小中介公司和“房虫”，至于大中介公司不愿意涉足 此项业务的原因，一位京城知名中介公司的副总说：“这样分租虽然房东、房客有需求，市场很大，但这类房子被 隔成这么多小间之后，存在着不少安全隐患。首先，一套房被分割成一个个小房间后，大部分房间没有窗户，如果 有人用电、用气发生意外，特别容易引发事故；第二，这么多人住一套房子，卫生间、厨房都是共用的，而且有一 些租户是多重承租关系，难免产生纠纷，对居住人来说，也存在人为的安全隐患。另外，许多邻居，都不愿意房主 这样租，邻里之间发生纠纷的现象也比正常出租房多。对于管理部门来说，这种房子在管理上也比较麻烦，有问题 发生时，难以找到责任人。”

　　“目前，分租房的安全问题、管理问题虽然没暴露出来，但随后分租房越来越多，就需要大家注意了。”这位 副总补充说。 隆凤 李海霞