房价调控目的隐藏玄机

[heiwushi12]

　　北京大学房地产研究所所长陈国强认为，这些房价上涨过快涨幅过大的一线城市对比GDP和居民人均可支配 收入显然分歧理，参考指标只能合适局部房价较低的二三线城市。
　　胡景晖认为，从一个发展速度较快的城市来看，一年的GDP涨幅在10%，人均可支配收入涨幅应当在8% ，房价涨幅在6%以内，CPI涨幅在4%以内。“这样既能体现居民对经济增长结果的充足享有，又能体现房产 的保值增值性。”
　　中国房地产及住宅研讨会副会长顾云昌认为，在房地产范畴，必需调整住房供给构造，构成保障房和商品房双 轨体系才干解决房价泡沫问题,传奇世界私服。这就波及理顺财税体制问题。在3600万套保障房义务前，有人认为这是“中央宴客地方买单”，在不为地方 发明新财源的条件下，房价调控仍然艰巨。
　　就在当晚22点40分，北京房价调控目标出炉：稳中有降，成为第一个呈现“降”的城市。截止到3月31 日上午，包括北上广深等54个城市出台了房价调控目标。相比其余地方政府“涨”声一片，理智的北京玩了一把 “文字游戏”。


　　中原地产华北区总经理李文杰剖析，北京提出新建普通住房价格与2010年相比稳中有降。那么这个“一般 住房”的毕竟界定在什么范畴，新建的绝对高真个住宅是否也在价格调控规模，仍有待明白。
　　广东刀客地产参谋机构董事长谢逸枫表示，就算居民人均可支配收入与一手楼均价涨幅齐头并进，实际上市民 拿得手的钱仍是远远赶不上房价上涨增添的购房本钱。
　　榆树是否得到了住建部的指令不得而知。但知情人士流露，住建部已经受命亲密观测各地房价调控目标。“不 消除很多城市重新制定目标。”

　　上海、广州、深圳前后脚出台房价调控目标分辨为8%、11%和10%，同样面临政策执行不力的嫌疑。S OHO中国董事长潘石屹(微博 专栏)就公开发难，房价调控只不外是一场心理游戏罢了。
　　房价上涨过快，涨幅过大始终被诟病。比拟之下，各地10%的房价调控目标依然高于去年全年房价均匀涨幅 。“处所政府有可能为年底问责留有空间。”一不愿具名的官员认为，这是地方政府在踢皮球，即“把中央提出调 控房价目的的请求，从新交到中心手中。”
中国经营报微博：http://t.sina.com.cn/chinabusinessjournal
　　除了“涨价”心态，各地政策中仍存玄机。根据公然材料，北京、广州等将保障房纳入普互市品房销售均价统 计，业内人士认为这将会拉低商品房均价。北京版则是以新建“普通”商品住房作为统计口径，这象征着高级高价 住房将被排挤在统计之外。广州就明确提出，新建住房包含了新建商品住房、限价房跟经济适用住房。也就是说， 此前被排斥在房价统计系统外的经济实用房将首次纳入房价盘算范围。

　　参考指标存疑



欢送发表评论 我要评论


　　作者： 晏耀斌


　　地方政府的博弈一直没有结束。吉林榆树市3月23日公布的房价调控目标则是市区房价涨幅不高于去年新增 住房价格。实际上，榆树去年市区房价涨幅 50.5%。在被质疑为“最不靠谱”的房价调控目标后，榆树敏捷将房价调控涨幅掌握在不超过10%，并对外 回应：文件打印过错。

　　北京是独一一个不与GDP和居民人均可支配收入挂钩的城市。北京市政府在3月29日晚发布的计划中表现 ：“这显示出市政府将房价节制在合理水平的信心。”“稳”主要是要将价格稳固在去年的程度，办法重要是保供 应；“降”，则将通过严厉履行限购等各项调控政策措施，克制投资投契性购房需要，对去年以来价格过高或上涨 过快的区域和名目，促使房价回落到公道区间。

　　加入北京住建委探讨会的“我爱我家”副总裁胡景晖以为：“北京市不对价钱上涨设定上限，这可能将摇动此 前人们对房价持续上涨的预期。”




　　3月29日上午，北京房价调控目标座谈会匆促召开。据知情人士泄漏，座谈会由北京市副市长陈刚主持，参 会者有专家、中介、开发公司以及居民等各方人士。



　　目标或难实现
　　但中央与地方博弈仍未停止。住建部紧迫下发告诉要求，已颁布房价调控目标城市，要以恰当的方法听取社会 的看法，并依据听取意见的情形，酌情调剂已宣布的调控目标。

　　含混的定义反应了各地政策的摇晃。谢逸枫认为，一线城市对于房价调控目标的表述隐藏玄机，为轻松实现目 标预留空间。全国房地产经理人同盟副秘书长陈宝存认为，将保障房纳入价格目标，房价调控实际后果将大打折扣 。
　　以广州为例。广州市统计局数据显示，2010年全年广州市居民人均可安排收入是30658元，增加11 %意味着2011年的居民人均可安排收入为 3372元。而根据广州市房管局的数据，2010年广州一手楼均价为13074元/平方米，增长11%意味着每平方米房价上涨1438元，一套80平方米的屋子涨幅超11万元，相称于居民人 均可支配收入涨幅的34倍。
　　就在此时，住建部下发通知要求，已经公布本地域年度新建住房价格把持目标的城市，也要以适当的方式听取 社会的意见，并根据听取意见的情况，酌情调整已发布的调控目标。

　　最大的担心来自房价统计“被下降”。事实则是价格指数是统计局口径，而价格若指均价，则是各地交易核心 口径。相较而言，地方更易操控均价。
　　预期不同结果迥异。在业内人士看来，房价因多重政策叠加会有所下调，但不是由于“房价调控目标”的成果 。
相关的主题文章：


外汇局：今年国际收支将坚持较大顺差

食物保险牵制资本流向

胡锦涛缺席博鳌亚洲论坛揭幕式并发表宗旨报告

潘石屹：2011年后房价政府说了算

2月份我国汽车价钱小幅降低 同比降落1.44%

各大银行被请求上报铁道部下属企业授信情形

数据喜忧参半政策难言立刻放松

人大常委会下周审议个税调剂草案

本文转载自： www.300dr.com,如需转载请注明原作者！（特别鸣谢： www.yhjsf.com提供安全技术支持）