我同时强调指出，在反弹和反转的过渡中，存在一个二次探底的过程。那么，在这个时点，即我前期判定的中 级反弹预期即将停止时，此轮房地产反弹，未来将会以怎样的方式来演进，反弹还能持续多久？会不会在信贷的高 速增长中升腾起一个房地产泡沫？ 假如未来存在这样一个泡沫，它会以怎样的方式来释放？是以一种惨烈的疾速爆破的方法，仍是以一个渐进的时光 换空间的方式？这一次，我们的房地产市场发展会不会和别人走过的路不一样？
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所以，我以为地产有持续向好的动能，但可能会再次出现调整。
我在中级反弹的阐述中指出，因为刚性需求的存在和去库存化后的本钱的回落，在经济反转前，必定有一个由 此带来的中级反弹。房地产无疑是此轮反弹的中坚力气，这是由其在中国经济的内需和投资组成中的位置所决议的 。
一季度，中国的房地产历经一年的调剂后，房价实现了第一次触底。2月份开始的成交量回升，重要是在一系 列的房地产新政实行后，刚性需求的开释。而在二季度开端后，成交量一直创出历史的新高， 二季度的成交天量，是刚性需乞降投资性需要独特暴发的成果。
我断定，中国房地产市场和日本当年发展门路不同，不太可能坚持温和向上的趋势，而可能走韩国的门路，即 平和向下。由于中国目前不再可能反复日本当年外需连续复苏的气象，而更相似于韩国靠投资拉动内需。在这个投 资拉动内需的初期，目前看只有地产板块可能胜任，中国城市化也在持续的演进进程之中。然而从中期来看，因为 中国中产阶层的缺位，不存在长久的中心竞争力。事实上，地产作为经济引擎，个别都只涌现在产业 化的后期。
那么从三季度开始的一年内，未来房地产的演绎路径会怎么呢？
中国房地产的短期发展路径可能
经由这样的阵痛，新的更有性命力的工业跟企业将会敏捷的成长起来，成为新的主导产业，领导中国经济走向 成熟，步入经济发展的新阶段。
短期内(一年之内)，大家主要关心两个问题，一者，房地产会不会发生全国性的大泡沫； 二者，存不存在二次探底的可能。
这一周的行情，无疑是被地产板块大包大揽了。那么咱们该怎么对待这个点位的地产市场呢？
从刚性需求的购置力来说，当初的房价是不什么继承上涨的空间可言。而支持此轮投资性需求的主导因素就是 低利率下宽松的货币政策和2008年累积下来的储蓄增长。但在四季度居民储蓄增速可能将达到一个新的低点。 成交量的回落是必然的。
而在进入10月当前的四季度，许多楼盘的房价可能已经又创出了历史的新高。那么,
魔域私服，这个新高的幅度会有多大？这取决于投资性需求的强度。当前的中国不同于当年日本的是采用激进的货泉政策， 本轮反弹后续高度和持续度很大水平上将取决于投资性需求强弱。
房地产会不会在未来的通胀中再次爆发，在本身泡沫累积中率领中国经济共享繁荣？这关联到行情的存续问题 ，也是我关怀的核心问题，当然大家也十分关心。
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四季度开始后，房地产的供应也将再次达到了一个新的热潮，新的预售楼盘将大量出现，新动工面积的增幅也 达到了一个反弹的高点，在成交量的回落下，存货回升的压力再次来临。
房地产的双面性
房地产是反弹中坚
地产无恙 四季度，良多楼盘的房价可能已经又创出了历史的新高
同时，处所保障性住房也将大批入市。并且，在四季度，大批商品价钱很可能也再次到达一个历史的高位，输 入性通胀的压力将再次凸现。所以从供需的角度，都不支撑短期呈现大的全国性的房地产泡沫。
中国经济复苏的脚步声仿佛越来越清楚，人们已经不再担忧由于需求萎缩带来的通缩压力，大家的预期好像已 经转向信贷膨胀带来的通胀。
理财周报专栏作者 张凡/文
我这样认为，在二季度宏观经济数据出现反弹的刺激下，在流动性依然宽松的环境下，在通胀预期仍旧没有转 变的情形下，企业和居民的实际货币需求的增速将降落，从而储蓄增速迅速降低，房地产投资性需求继续扩展，投 资性需求的爆发带来的成果是房价的继续上升，三季度的刚性需求在投资性需求的刺激下，仍旧有继续保持高位成 交的盼望。同时，由于去年的土地财政吃紧，今年地方政府有大量推地的志愿，开发商的拿地热忱很可能会全面的 爆发。
在目前这样的一个经济增加模式的过渡期间，将来很可能会出现经济增长的动荡期，即投资拉动和通胀形影相 随，每次经济增长的盛宴将在通胀和资产泡沫的哀乐中终结。
本文转载原作者：
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